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媒體專訪|深圳瑞捷總經理黃新華:第三方工程評估給不動產做“體檢”

發布時間:2021-08-13來源:分享:

以下文章來源于深圳商報 ,作者甘雄


我曾經是一名優秀的工程管理人員,但我不甘心,想改變自己,也想為建設行業工程品質提升方面做些事情。

——深圳瑞捷 總經理 黃新華

  

復旦大學EMBA2016級春3班畢業生、深圳瑞捷工程咨詢股份有限公司總經理黃新華的這個心愿,11年后不僅改變了自己,還催生了第三方工程評估行業在本土化的道路上越走越遠。



深圳瑞捷總經理 黃新華先生


2021年,深圳瑞捷成立11年,成為國內第三方工程評估行業的領先企業。2021年4月20日,工程評估第一股”誕生,深圳瑞捷(300977)在A股市場深交所創業板上市。



深圳瑞捷的大客戶名單上,融創中國、萬科集團、中海地產、碧桂園、萬達集團、保利發展、雅居樂這些明星地產公司赫然在列。國內330多家房地產公司為其客戶。


政府投資項目、大型企業包括順豐物流基地、騰訊總部等也引入了深圳瑞捷的工程評估或咨詢服務。


“我們不僅給不動產做‘體檢’,我們還有治病的‘藥方’。我們最終是為了服務人們的品質生活,共同打造我們自己的百年建筑!”說出這個行業愿景的時候,黃新華還強調了一句,“在復旦EMBA班的系統學習,讓我的思維方式有了很大的改變?!?/strong>


一、今天,源自扎實走過的每一步


跟著大公司一起成長,應該說是一種幸運。黃新華在工程管理生涯的前十幾年,一直都有萬科集團的身影。被派到萬科的項目上,“萬科的項目管理要求高,很辛苦,但能力成長也很快?!?/span>


后來,2010年深圳瑞捷的成立,并致力于第三方工程評估行業,也跟萬科有著莫大的關系。


2007年之前的十年,被稱為中國房地產行業的黃金時代。萬科集團在2004年已跨越百億元年營收的規模,全國近20個城市布局上百個項目。


行業的領頭羊,思想和行動往往更進一步?!捌放?、品質”意識往往也走在行業的前列。


2006年起,萬科集團引進多家境外咨詢機構,對其全國在建項目開展定期的第三方評估咨詢業務。萬科之后,金地集團也引入。但是,國外這套模式引進來的最初幾年,并沒有引起建筑行業的廣泛關注。


境外機構的第三方評估體系,多套用“定性評價”的模式,一般以現場拍攝圖片的方式,反映項目存在的實際問題,并以此對項目進行評級(如A、B、C評級等)。這種評估體系和評價方式,在國內市場本身不夠成熟的大背景下,很難構成威懾力和影響力。


2008年的國際金融風暴,也沖擊到國內經濟發展,對國內房價更是產生了直接影響。


房價的迅速下跌,讓習慣了房價只漲不跌的國內消費者,“心理接受不了”。2008年末、2009年初出現影響遍及全國的房地產小業主維權浪潮。


但很快,小業主們開始認識到,從房地產買賣契約的角度“維權”,幾乎無法達成其彌補經濟損失的目的?!耙苑康禺a質量說事”,他們以此為突破口與開發商進行交涉,成為他們達成訴求的一大法寶。


層出不窮的質量維權,在房地產行業內引發巨大的反響。怎樣才能保障建筑工程質量,經得起哪怕是市場最低迷狀態下的客戶檢驗?


在困惑中,萬科集團率先行動起來。他們發現,一線的項目管理者、參建各方對定性的指標沒有感覺,但對通過現場隨機取點進行實測實量抽查,量化檢查評分及排名的做法卻十分敏感。


萬科集團在幾經嘗試之后,開始物色和培養國內的合格供應商,“本土機構,更熟悉國內建設工程法律法規、質量標準,服務成本也相對更低?!?/span>



因“市場需求”,2009年,國內第三方工程評估行業真正誕生。


2010年4月,深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司正式成立,承接萬科集團第三方實測實量評估咨詢業務,成為了該細分行業在國內的創始成員。


二、成長,歸因學習積累加總結


2012年,深圳瑞捷與萬科集團聯合研發的住宅工程交付評估體系,被中海、融創、金地、招商、世茂等大型房地產企業同步采納,并得到廣泛應用。


自2013年,深圳瑞捷與專業從事商業地產開發的SOHO中國達成合作,業務范圍拓展至公共建筑領域。


2015年起與政府投資工程監管(多為公共建筑)的政府事業單位也達成合作,合作深圳市建筑工務署、山東省煙臺開發區建設局等為代表的政府投資項目。


作為國內第三方工程評估行業的領頭羊,目前,深圳瑞捷已擁有房地產客戶330多家,政府和重要企業客戶近百家,業務覆蓋全國500多個城市,對建設項目標段評估服務超過22萬次。


《住宅建筑工程品質量化評估標準》日前獲批發布,自2021年2月1日起實施。該標準由深圳瑞捷工程咨詢股份有限公司、中國建筑設計研究院有限公司、萬科企業股份有限公司主編,這是我國首部在住宅建筑工程領域的品質量化評估標準,填補了我國住宅建筑工程品質量化評估的空白。


瑞捷的產品創新能力在業內口碑極佳,公司的創新產品都是和客戶共建,一起催生出來的。


“不僅跟標桿客戶學,跟市場學,我們也在課堂上學?!秉S新華說,深圳瑞捷的高管團隊學習能力非常強,每個人員都在成長中學習,在學習中成長。黃新華自己在2016年入讀了復旦大學EMBA班。


“2016年入讀復旦大學EMBA,2016年底公司啟動上市進程。這個過程中,課堂上的學習幫助特別大?!秉S新華對這個過程的記憶是相當深刻的。


課程很系統,老師很專業,同學很跨界……


“系統的學習主要是把思維格局打開了?!秉S新華說,跨界的同學大多都是創業的管理和實踐者,互相的碰撞得到了很多營養,對于很多痛點又都有共鳴;系統化的課程讓人有了系統化的思維,也能在這個過程中找到自己知識的短板,“比如一個企業負責人不懂得財務,是很難把企業管好的。數字不會說謊!”


“回想起那幾年的課程學習,很多內容我現在還記憶猶新,李若山老師的課程案例生動接地氣,也很實用;華民老師讓我再一次認識到用數據說話,講真話,講實話。我們瑞捷的第三方工程評估量化數據體系也正是用數據說話的典型案例?!奔毠潧Q定成敗,黃新華回憶中的這些細節都在日后的工作中發揮著很大的作用。


“從啟動IPO,到內部管理規范,再到企業業績的增長,在復旦EMBA的學習都起了很大的作用?!秉S新華說接下來還會鼓勵更多的高管去參與系統化的課堂學習。


三、未來,品質生活的內涵不斷變化


常年堅持跑步的黃新華,舉手投足間有著愛運動的人特有的輕快和敏捷。


“對自己負責的人,才能對家庭、企業和社會負責。我在公司組織了專門跑步的‘瑞馬會’,月初定任務---有目標,月未復盤---有執行力?!秉S新華給我看了他們“瑞馬會”的打卡規則,每個人的跑步進度表一目了然。



黃新華自己開始跑步是為了對沖工作的壓力,第三方工程評估是一個全新的行業,市場很大,有客戶上門付錢請企業對建設工程“體檢挑刺”,還有不少企業在房產營銷時用瑞捷的評估作為背書?!暗粋€新的行業要健康成長,壓力真的很大。首先就是行業的方向和價值,不是用錢衡量的價值?!秉S新華舉了一個例子,“在上市的股改過程中,我們發現股權激勵計劃名額中的個別員工有廉潔操守問題,我們當機立斷主動處理,并配合公安機關進行調查,‘做這行要經得起誘惑’?!?017年,瑞捷加入“中國反舞弊聯盟”,這個聯盟發起成員包括阿里巴巴、碧桂園、美的、順豐、萬科等來自不同行業的知名企業。


我國現已步入存量建筑時代。目前國內城市的房屋供應(住宅、非住宅)存量房交易量早已超過新房交易量。寫字樓、聯合辦公運營、長租寫字樓、長租公寓等項目的既有建筑整體改造以及舊住宅、舊辦公樓、學校、醫院等的質量檢測、修繕、運營維護等需求不斷擴大。


瑞捷是國家認定的高新技術企業,公司在工程品質提升、體系標準完善、人工智能應用、數據挖掘、人才發展等核心技術方面持續投入,近三年公司研發投入總額累計近1億。


除了質量檢測,修繕運維以及大數據分析將成為公司新的業務增長點。我國產業信息化排名,建筑業信息化排在倒數第二,這里面就孕育著極大的機會。


瑞捷的未來,也一定會是不斷迭代升級,不斷提升品質的標準和定義的過程。

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